这个夏天神秘顾客工资，张文巧合地治好了失眠。

  8月3日下昼，在沈阳太原街街角的一家星巴克，张文点了一杯冰好意思式，坐到了窗边的位置，把手提包放到掌握的椅子上，看着窗外的步碾儿街上穿梭交易的行东谈主，异常适意。

  “这家店寒气相当足”，张文喝了一大口咖啡，一边把玩吸管，一边谈，“最启动跑写字楼的时候，夏天就和客户在这约碰头，但是可莫得这样松开的技术，王人是一个接着一个谈（客户）”。

  张文是沈阳市和平区某品牌房产中介机构的老职工了，老职工有着我方的老风俗，在他看来终归要比客户先到看房现场才是好的。

  “咱们房产牙东谈主，一向是上班有技术、放工没技术，放工的技术要凭据客户的要求，大部分客户白昼上班，周一到周五就会时常出现晚上约出来看房的情况，是以主要白昼看房的技术多聚首在周六和周日，但是你看我面前的这个景况，就知谈面前起码我负责的区域，阛阓是什么情况了。”张文说。

  “最近这几个月，我就寝相当有门径，客户未几，我之前有失眠的情况，面前也好差未几了。”

  事实上，在房产牙东谈主的责任周期中，每年的6月至8月属于淡季，但是在张文看来，这个淡季也太“淡”了点。

  “供给端”狂欢

  据张文先容，每年的7、8月份王人属于行业内的淡季，因为中高考的技术，是以许多家庭的瞩眼光多聚首在作陪孩子检修以及带孩子出游等方面，等9、10月份孩子们开学了，有了相对褂讪的技术，他们才会重新启动研讨购房问题。

  “然而干了这样多年，从来没际遇过面前这样基本没生意的7、8月”。

  淌若技术回到3个月前的5月份，张文还莫得那么悲不雅。

  “每年基本王人是3、4、5月为看房旺季，尤其是本年开释了之前的一些看房需求，3、4月份咱们同业沟通是举座向好的，加上5月的沈阳春季房交会，许多计谋开释出来，阛阓反映还算积极，但是到了6、7月，阛阓情愫一下子就不成了。”张文说。

  本来，张文和他的共事们但愿7月下旬的多轮计渔利好大概赢得更积极的阛阓反映。

  7月24日，中央政事局召开会议部署下半年经济责任，稳当我国房地产阛阓供求干系发生紧要变化的新地点，应时调整优化房地产计谋，因城施策用好计谋器具箱，更好骄傲住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓沉着健康发展。。

  紧接着，住房和城乡成立部部长倪虹召开企业茶话会，强调要链接巩固房地产阛阓企稳回升态势，汗漫因循刚性和改善性住房需求，进一步落实好镌汰购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款“认房毋庸认贷”等计谋措施。

  如斯大的计谋调整积极信号，关于沈阳的房地产商和张文等房产牙东谈主来说，即是三个字——超预期。

  住建部给出的计谋信号及优化想法，之是以被认为是超预期的重磅利好。很大原因是其关于土产货地产计谋的指点意思意思。

  比如，行为径直影响购房本钱的要津变量，购房首付比例会抵消耗者的购房意愿产生较大影响。在现时购房者入市意愿偏弱的情况下，镌汰购房首付比例已成为计谋遑急发力想法。

  所谓“认房毋庸认贷”，其实是指生意银行在细目贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，无论购房家庭是否有住房贷款记载。

  据诸葛数据讨论中心不完全统计，自旧年以来，包括郑州、杭州、南京等在内的超20个城市优化“认房又认贷”计谋，但是一线城市和部分要点二线城市仍然严格实践“认房毋庸认贷”的计谋，如北京首套房首付比例基本在35%，房贷利率在4.75%，二套房首付比例能达到70%，房贷利率在5.25%，念念要购买二套房，购房者资金压力较大。

  换言之，“认房毋庸认贷”也就意味着购买二套房不错按照首套房圭臬实践，关于改善性客户来说可谓是一个重磅利好，大大镌汰购房本钱，减轻还款压力，促进改善性需求开释。

  多重计谋重复，似乎让沈阳疲软的房地产阛阓看到了逶迤。

  张文关于7月底的那段回忆最多的，即是几个地产圈微信群里的吵杂和狂欢，羼杂着一些楼盘开采商公众号著作的呼风唤雨。

  仅仅一周畴前了，楼市需求端的反映并莫得那么“激烈”，或者说相当从容。

  “需求端”不雅望

  本年是李然在沈阳责任的第四年，更是他购房权略推迟的第二年。

  李然和无数辽宁省内的年青东谈主一样，遴选在毕业后留在沈阳责任，他安家的城市属于沈阳城市圈范畴内的本溪市。

  “固然我买房是为了我方住，不会卖出去，但是让我认赔钱去买，我也不会禁受，我还需要再等等。”李然说。

  在他看来，不雅念还是调整，屋子并不是必需品。与其在旧地买房等着赔钱，连累房贷，不如链接不雅望沈阳的楼市。

  本溪市是一座正在转型中的资源型城市，凭据2021年6月该市统计局网站发布的《本溪市第七次天下东谈主口普查公报》，该市东谈主口为132万东谈主，与第六次东谈主口普查数据比较，十年减少了逾38万东谈主，减少22.43%，年平均增长率为-2.51%。

  该市60岁及以上东谈主口跨越了38万东谈主，占全市东谈主口29.01%，相较第六次东谈主口普查，数据上升了13.84%。

  按静态隔离，在2010年，也即是13年前，本溪东谈主口组成已完全属于老年型结构。

  记者看望该市某物业口碑较好的楼盘，三室120正常米傍边的房源，二手房总价接近了100万元，这样的价钱与沈阳市比较，并莫得足够的价钱上风，并且沈阳行为沈阳城市圈内的区域中心城市，有着相对优胜的各样资源和比较优渥的管事条款。

  是以部分在沈阳市上班的邻近城市后生，愿意多花一些钱在沈阳购房，也不念念在签下购房公约的蓦地就金钱缩水，这样的情况相似适用于抚顺市和辽阳市。

  房地产业大环境产生的变化，神秘顾客营运让面前的李然不知所措，原来在沈阳购房是他的最优解，面前他却更但愿“再望望”。

参加“选夫”的男士单身、已婚皆可，只需填写岛谷瞳新专辑中的报名表，便可抽奖。幸运儿将与岛谷瞳在4月底于青山举行模拟婚礼。岛谷瞳表示，这个创意受到自己新电影《平行线》的启发；而这部电影讲述一个男人车祸瘫痪后，妻子奉献一生来照顾丈夫的故事。她说：“我希望通过这个模拟的婚礼仪式让人们感受婚姻的奇迹。”令人遗憾的是，“婚礼”上没有接吻一出戏。（彩宗）

  “计谋优惠，房价镌汰并不一定会形成房地产阛阓的大利好，大部分的客户，还在保捏着不雅望景况，（沈阳）从岁首的利率3.9%降到3.8%到面前的3.7%，我并莫得看到出现成交高潮的趋势，违反鄙人降，客户念念知谈房价或者计谋的底线在那处，从众边幅王人是买涨不买跌，计谋是好的，但是客户边幅是矛盾的，面前刚需成交占比也鄙人降，成交周期长，成交差额比例增大。”张书记诉记者。

  沈阳华夏讨论部发布的半年报中提议，本年上半年，天下各城纷繁出台房地产有关因循性计谋，沈阳计谋松开度大于天下大王人热门城市，且跟着技术的推移缓缓放宽，计谋过度频繁地出台及捏续松开是加剧客户不雅望情愫的原因之一。

  计谋“疲顿”

  “本年沈阳的房地产计谋，太密集了，”沈阳市某头部房企东北地区销售负责东谈主说，“有时候咱们的售楼员王人要加班熟习新计谋。”

  在她看来，房地产阛阓千里闷，本就会激发不雅望情愫，镌汰预期和信心，这种情况下，计谋推出的太密集，就会给购房者一种“清仓甩卖”的嗅觉，甩卖当然是越低越好，阛阓就会堕入新一轮不雅望。

  据乐居买房统计数据，2023年上半年，沈阳房地产计谋捏续优化，遮掩面世俗，计谋宽松度达到近8年之最。且在上半年沈阳举办了7次各样房交会，全市范围及区域型购房补贴持续推出。

  记者梳理了本年以来沈阳实施的购房宽松计谋，如实宽松进度还是远宏大于国内大王人区域中心城市，包括首套房住宅利率降至3.7%，优化区域限购（仅二环内限购），因循公寓类住宅去库存，非限购区域首套住房生意贷款首付比例按20%实践，外地东谈主在沈阳购房不再需要社保解说，个东谈主卖房升值税免征年限由5年调整为2年以及“带押过户”等等。

  此外还有各样落户、东谈主才购房计谋等，据记者不完全统计，沈阳市现行购房优惠计谋在10条以上，仅落户的放宽计谋就多达7条。

  因此，濒临本年7月末的计谋信号，楼市就如同天天吵着降价的商品，当实在降价计谋莅临，阛阓的预期和需求早还是开释，沈阳的楼市就像色调斑斓的画纸，还是让东谈主目不暇接，甚至于无东谈主预防某处是否多添了几笔边幅。

  值得一提的是，即便计渔利好，实践企业也并非毫无堵点。

  面前的新一轮计谋中，除了“认房不认贷”莫得崇拜实施除外，最让房产牙东谈主们烦躁的即是“带押过户”。

  在传统方法下进行二手房交易，淌若卖方房屋已有典质，需要先将贷款还清、房产解押后才能过户。在这一历程中，卖方需要自行筹措资金结清贷款，垫付有关用度，导致二手房交易周期彰着拉长。而在“带押过户”方法下，无需还清贷款即可完成房屋统统权的转化。

  看似浅薄的计谋，却也存在诸多待解坚苦。

  广东省住房计谋讨论中心首席讨论员李宇嘉在禁受媒体采访时曾分析指出，旧年以来，各地探索“带押过户”的计谋落地情况并不好，主要原因在于二手房交易有关赢利方股东的积极性很低：一是延长“带押过户”罢职了过桥、赎楼、担保等能力，使银行等有关金融机构收益减少，主动开展的积极性低；二是跨行办快活导致原按揭银行亏蚀贷款收益，贷款减少引致入款流失。

  另外，多能力归拢办理可能会出现业主“一房二卖”的情况，使银行典质权拦截，买方付了款（首付和按揭）无法赢得产权，屋子过了户但卖方却收不到款等。当房屋产权或交易存在漏洞、房屋评估值异动，当买卖两边存在诚信问题，如卖方潜藏房屋纠纷、买方资信不够等，上述风险就会突显。

  “淌若说卖方带押过户，他的利率是5%以上的话，那么客户面前利率是3.7%，那我就以为完全不合算，是以客户不会研讨。”张文说。

  在他看来，面前沈阳二手房阛阓总体上欠活跃，“带押过户”面前看，对推动二手房交易带来的影响也较为有限，计谋落地还需要技术。

  “面前老匹夫即是手里有钱，也不会松弛往外拿，因为对地产阛阓的信心还莫得完全复原，咱们固然是房地产从业者，但是更但愿沈阳经济各方面儿王人能畅通起来，因为房地产这触及有关的各个行业，装修、建筑，家居等。唯有周转链条统统产业才能周转。”张文补充谈。

  上半年在死力中匆忙畴前，张文也忙了泰半年，这是他事迹不好的半年。对沈阳市以及邻近城市的房地产业来说，亦然不好过的半年。

  8月1日，沈阳市统计局发布1至6月主要经济目的。数据披露，1~6月，全市固定金钱投资同比增长4.1%，其中房地产开采投资同比降26%。商品房销售面积同比降17.1%。

  2023年上半年，沈阳住宅用地阛阓更是全面“哑火”，商品住宅用地供地数目为零，这是前所未见的情况。

  山雨欲来风满楼，沈阳的楼市就像8月沈阳的天气，阴千里不定，大雨欲来。

  张文百没趣赖地放下咖啡杯，杯中的冰块早已溶化，咖啡见底，他一边摆弄吸管，一边问谈

  “你回忆一下，沈阳有多久莫得打开采商聚首拿地了？”

  （应受访者要求神秘顾客工资，文中张文、李然为假名）